The tenant becomes an active subject of the condominium
The reform of the condominium also solves some problems of the relationship between landlord and tenant, condominium. So far, the building could have no direct relationship with the tenant. And this was the origin not only of a series of problems for the disturbances and quarrels that bounced on the owner, but also the lack of enthusiasm with which the owner was still required to pay personally the costs, then look for (not always successfully) to recover the tenant.
Owners
Reform Now (Wednesday approved dal Senato e in viaggio per la Camera) interviene in più punti sul rapporto proprietario-inquilino, prevedendo un maggior coinvolgimento del secondo.
Art. 3: il proprietario può rinunciare all'impianto centralizzato per migliorare l'autonomia dell'appartamento da locare. Questo mira a responsabilizzare l'inquilino e a eliminare ogni contenzioso sulle spese di riscaldamento. Resteranno a carico del proprietario le spese di manutenzione straordinaria dell'impianto, quelle per la sua conservazione e per la messa a norma.
Unica condizione richiesta dalla nuova norma: che dal distacco non derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. Il che, proprio grazie all'aggettivo 'Significant', you should check out rather infrequently.
Reform Now (Wednesday approved dal Senato e in viaggio per la Camera) interviene in più punti sul rapporto proprietario-inquilino, prevedendo un maggior coinvolgimento del secondo.
Art. 3: il proprietario può rinunciare all'impianto centralizzato per migliorare l'autonomia dell'appartamento da locare. Questo mira a responsabilizzare l'inquilino e a eliminare ogni contenzioso sulle spese di riscaldamento. Resteranno a carico del proprietario le spese di manutenzione straordinaria dell'impianto, quelle per la sua conservazione e per la messa a norma.
Unica condizione richiesta dalla nuova norma: che dal distacco non derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. Il che, proprio grazie all'aggettivo 'Significant', you should check out rather infrequently.
Tenants
For the tenant, however, the awards are not only negative. First, in the facilities of non-centralized systems for TV and Internet also can provide for the tenant, but if they are involved in the common areas must inform the administrator and decide how to adjust to the communal assembly.
Then there's the chapter and accounting controls. E 'right of "interested" to see the registry office is located, the record of the minutes of the meeting, to appoint and dismiss the administrator, and, what more can affect the conductor, that accounts, in the days and date specified mandatory by the administrator.
Because the new relationship of joint and several liability with the owner, the tenant becomes a fully-fledged 'concerned' and will finally examine documents concerning him Monthly closely. Especially since, and this is the other big news for drivers, unless otherwise specified in the lease, is he going condominium meeting (possibly together with the owner) and vote on decisions that affect the ordinary and the enjoyment of things and common services.
The reform, therefore, will have a profound effect on the rental agreement e, soprattutto, chiama in causa l'inquilino quale nuovo soggetto attivo e passivo nello scenario condominiale.
Altro punto a vantaggio del proprietario è il coinvolgimento dell'inquilino nelle verifiche sulla sicurezza che l'amministratore è tenuto a fare su sollecitazione di altri condomini. In questo caso, infatti, anche l'inquilino è tenuto a consentire all'amministratore l'accesso all'appartamento ed è con l'inquilino che vanno presi accordi per la visita e la nomina del tecnico. Una seccatura in meno per il proprietario.
Ma il piatto forte per il proprietario è la solidarietà sulle spese condominiali. L'inquilino sarà obbligato solidalmente con il proprietario a pagarle, mentre ora solo il proprietario may be called to account, to pay and only after the tenant may request a refund.
Now the administrator can apply either one or the other.
For the tenant, however, the awards are not only negative. First, in the facilities of non-centralized systems for TV and Internet also can provide for the tenant, but if they are involved in the common areas must inform the administrator and decide how to adjust to the communal assembly.
Then there's the chapter and accounting controls. E 'right of "interested" to see the registry office is located, the record of the minutes of the meeting, to appoint and dismiss the administrator, and, what more can affect the conductor, that accounts, in the days and date specified mandatory by the administrator.
Because the new relationship of joint and several liability with the owner, the tenant becomes a fully-fledged 'concerned' and will finally examine documents concerning him Monthly closely. Especially since, and this is the other big news for drivers, unless otherwise specified in the lease, is he going condominium meeting (possibly together with the owner) and vote on decisions that affect the ordinary and the enjoyment of things and common services.
The reform, therefore, will have a profound effect on the rental agreement e, soprattutto, chiama in causa l'inquilino quale nuovo soggetto attivo e passivo nello scenario condominiale.
Altro punto a vantaggio del proprietario è il coinvolgimento dell'inquilino nelle verifiche sulla sicurezza che l'amministratore è tenuto a fare su sollecitazione di altri condomini. In questo caso, infatti, anche l'inquilino è tenuto a consentire all'amministratore l'accesso all'appartamento ed è con l'inquilino che vanno presi accordi per la visita e la nomina del tecnico. Una seccatura in meno per il proprietario.
Ma il piatto forte per il proprietario è la solidarietà sulle spese condominiali. L'inquilino sarà obbligato solidalmente con il proprietario a pagarle, mentre ora solo il proprietario may be called to account, to pay and only after the tenant may request a refund.
Now the administrator can apply either one or the other.
Source: Il Sole 24 Ore
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